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掌柜观察:中法生态城炒热蔡甸 楼市高温还能持续多久?

发布时间:2019-07-09 点击数:

  在武汉的新城区中,蔡甸一直是热门片区,不管是商品房市场还是土地市场,蔡甸在武汉楼市中都格外抢眼。不限购的优势,加上轨道交通、中法生态新城等利好,让蔡甸一跃成为购房者趋之若鹜之地,片区楼盘不是没得卖就是买不到。

  蔡甸区隶属于武汉市的一个市辖区,位于武汉市西大门,地处长江和汉江夹角地带,京珠、沪蓉高速公路在此交汇。

  “知音故里”“中法新城”,8个字合成两张名片,精确勾勒武汉市蔡甸区的区域形象。蔡甸是楚文化的发祥地之一,伯牙子期知音故事传说的发生地。

  近年,中法武汉生态示范城落户蔡甸,当今世界最先进的生态项目、环保项目和城市设计纷纷落户,蔡甸正建设成为世界城市可持续发展的典范。

  从交通来看,蔡甸地理位置距离汉阳主城区较近,地铁4号线延长线(蔡甸线)由黄金口深入蔡甸城关,预计2019年贯通运营。除此之外,地铁11号线三期由武昌火车站至中法生态城(地铁蔡甸线座。

  从商业来看,蔡甸区在2014年以前尚无大型商业体进驻,开车往返10公里外的王家湾,是早前蔡甸人民生活和消费的主流方式。但在2014年,伴随着中核世纪广场、新福茂中央广场的相继开业,这一短板得以补足。

  从医疗配套来看,2016年10月8日,随着同济医院中法新城分院正式进驻中法生态城,蔡甸及其周边地区覆盖到“医疗国家队”的顶级服务。除了同济中法新城分院,武汉市蔡甸区人民医院、蔡甸区中医医院作为二甲医院也能满足蔡甸区居民日常的就医问诊。

  作为中法两国元首见证签约的“元首项目”,中法武汉生态示范城选址位于湖北省武汉市蔡甸区后官湖区域,规划建设用地约30平方公里。丰富的森林、湖泊水系、沉湖湿地自然保护区和官湖城市湿地公园,构成武汉近郊最大的生态“绿肺”。

  2017年2月21日,中法武汉生态示范城总体规划获得省政府的批复,逾千亿投资纷至沓来,其中中法科技谷、中法友谊大桥、后官湖国家湿地公园、同济医院中法新城院区、马鞍山知音文化公园、地铁蔡甸线、中法生态城有轨电车、中法生态城规划馆、中法科技谷雷诺自动驾驶试验区等众多项目赫然在列。

  蔡甸处于不限购区域,楼盘销售不受限购政策影响,因此引来了众多购房者的密切关注,同时,蔡甸作为汉阳的后花园,自然环境也相当优越,汉江流域流经,后官湖、什湖、知音湖等水系资源丰富,非常适宜居住。

  十余年前,蔡甸区还是贫瘠一片的大荒地,随着地铁的入驻、房地产业的兴起,恒大、碧桂园、中核、富强等大牌房企进驻,这些品牌在蔡甸拿地建设,落地开花,如今已经形成了良好的宜居氛围。

  如今加上中建三局、正商、越秀、中海、金地、德信、三远等新晋房企的入驻,他们带来丰富的开发经验,因此无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势,这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质,提高区域的知名度,推动区域人居发展。

  蔡甸目前最为火热的两个板块是蔡甸城关和后官湖,蔡甸城关由武汉地铁蔡甸线横穿而过,从黄金口延伸而出的蔡甸线,经过汉阳大道直达蔡甸大道,沿线余个。早期蔡甸以本土开发商为主,随后恒大绿洲、中核世纪广场、中国健康谷、碧桂园学府壹号陆续面世,蔡甸迎来了全国一线房企,如今的蔡甸城关沿线分布的项目有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、依山龙郡、越秀翰悦府、正商书香学府、德信君宸、龙庭华府、恒瑞上城、中建锦绣双城等项目,带装修均价8700元/平左右。

  后官湖地处蔡甸腹地,以生态环境而享誉武汉。蔡甸后官湖版块在生态环境的庇佑之下也吸引了大批房企进驻开发,早期进驻后官湖畔的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园、湖墅观止、鑫聚温莎半岛等,是区域具有代表性的楼盘,蔡甸城关主打住宅产品,而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。如今后官湖沿线陆续进驻的项目有碧桂园知音豪庭、朗诗西海岸、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖等,产品多元化,而生态是其最大卖点之一。

  相比蔡甸城关和后官湖,奓山版块可谓是蔡甸的后起之秀,早期奓山版块项目寥寥无几,仅有颐禾郡、碧桂园领誉等,如今区域陆续迎来了奥山首府、城开恒瑞欣园、泰禾院子等项目,蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近,因此吸引了武汉部分外溢的购房者,远期前景被看好。

  全国一线房企纷纷扎堆布局蔡甸,蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”,正是因为众多开发商的扎堆进驻,使得蔡甸区的在售和待售产品较为多样化t68.cc现场报码,高层、洋房、别墅十分齐全,购房者可供选择的空间非常大。未来区域楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争,将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。